池本工務店サービス付き高齢者専用住宅に関する業務内容

A. コンサルタント内容


  1. サービス付き高齢者専用住宅の市場調査
  2. サービス付き高齢者専用住宅の開業支援(運営、介護)

 

  1. サービス付き高齢者専用住宅の市場調査
  • 基本調査(30,000円)

(内 容)

基本立地環境

基本市場特性

地域の暮らし向き

エリア市場特性

エリア介護認定者推計

エリア内競争施設一覧

エリア施設充足率

 

  • ステップ1調査(300,000円)

(内 容)

基本調査

整備状況一覧

事業工程

周辺の医療機関

商圏作成

 

  • 本調査(500,000円)

現地調査あり(交通費、宿泊費別途)

(内 容)

ステップ1調査

現地調査

ポジショニング

提案施設及び基本構想

 

 

  • オプション

エリア解析、入居者募集計画…20万円

基本計画、現地(敷地)調査…10万円(交通費、宿泊費別途)

プラン制作…50万円

外観デザイン(パース)…25万円

概算予算…5万円

実施設計…概算予算×5%

 

 

B. 上記以外の業務内容

 

  • サービス付き高齢者専用住宅の運営
  • 介護サービス
  • サービス付き高齢者専用住宅の建設
  • サービス付き高齢者専用住宅の運営指導(建設費×3%)
  • サービス付き高齢者専用住宅の介護指導(建設費×3%)

 

事業化計画策定業務 項目 予備調査 会員版 標準 オプション 備考
(1)市場調査 基本立地環境 基本情報
基本市場特性 周辺地域内での統計的位置
地域の暮らし向き 厚生年金と国民年金の比、所得水準
整備基準・進展 広域、地域の施設整備基準及びその進展状況
同上・現地調査 調査対象地に対しては現地の行政への取材により、今後の開業予定及び各施設に対する基本的考えを訪問取材
整備状況一覧 行政圏内標準による指標との比較、施設、特定、グループ等
エリア市場特性 地域と都道府県と全国データとの比較
エリア介護認定者推計 認知症、施設、在宅のそれぞれの対象分布図及び、グラフ等
エリア内競合施設一覧 施設一覧(予備調査は地図表示のみ)
同上・現地調査 @2 競合施設への現地調査
同上・評価調査 @2 地域非系列介護支援センターへの訪問取材
エリア施設充足率 対象による 各エリア商圏内での推定者による施設、特定、グループ等、実数カウント利用者統計数と競合施設定員との比較
地域ニーズのアンケート調査 同上 居宅介護支援事業所へのアンケート
全体事業行程表 全体事業の行程表作成
周辺の医療機関 周辺医療機関の分布及びリスト

(2)基本事業計画

市場調査により最適な施設の提案、サービスの基本構想

施設イメージの構築
商圏策定 無料 GISによる既存施設商圏分析
ポジショニング 価格、グレードによるポジショニング図の作成分析
提案施設及び運営基本構想 分析による結論、及び施設のイメージ概要(ポジショニング要)
エリア解析入居募集計画 20- エリア解析による、募集計画策定、予算算出

(3)基本施設計画

基本事業計画または、指示により仮決定した施設の計画を、敷地内で行う

施設イメージの構築(SPA担当)
現地調査 10 建築、開発、その他法規の現地調査
平面図 50 (ない場合は下記計画は一般法規範囲内での計画となる)
外観デザイン・パース作成 25 企画設計図(基本的規模、居室/パブリック、施設内容の設計)
(4)基本施設計画
実施計画に入った場合の修正は継続的に行う(無料)
5 概算予算書の作成

新規事業支援業務

計画実施支援業務 項目 予備調査 会員版 標準 オプション 備考
(1)実施計画 開業支援
実施行程表作成・維持 必要時期に修正提出、予算管理を含む
長期事業シミュレーションの作成・修正 必要時期に修正提出
什器備品リスト作成
一括賃貸提携先選択・調整 50- 成功報酬で総事業費の1%
入居契約書等関係書類作成 内容により別途ご相談
対行政書類提出
(2)CR/M業務 建築設計監理の委託・調整 設計監理はSPA設計に原則委託
発展と交渉と設計・建設の調整、管理及び予算管理業務
什器備品購入計画海外発注及び輸入業務 主な家具を国内調達コストの約50%とする。また、各介護事業社向けの別注家具のデザイン、内製化の支援業務
(3)募集広告計画 募集広告実施計画の策定、具体的なデザインを広告会社と事業主間で調整する 広告は制作会社に委託
(4)新たに訪問介護で事業所を立ち上げる場合のスタッフ募集・研修 介護スタッフ、営業スタッフの募集・研修業務 都度算定
開業後支援業務 項目 予備調査 会員版 標準 オプション 備考
募集業務 広告費、人件費をベースに別途算定
運営業務 人件費をベースに別途算定