池本工務店サービス付き高齢者専用住宅に関する業務内容
A. コンサルタント内容
- サービス付き高齢者専用住宅の市場調査
- サービス付き高齢者専用住宅の開業支援（運営、介護）
- サービス付き高齢者専用住宅の市場調査
- 基本調査（３０,０００円）
（内 容）
基本立地環境
基本市場特性
地域の暮らし向き
エリア市場特性
エリア介護認定者推計
エリア内競争施設一覧
エリア施設充足率
- ステップ１調査（３００,０００円）
（内 容）
基本調査
＋
整備状況一覧
事業工程
周辺の医療機関
商圏作成
- 本調査（５００,０００円）
現地調査あり（交通費、宿泊費別途）
（内 容）
ステップ１調査
＋
現地調査
ポジショニング
提案施設及び基本構想
- オプション
エリア解析、入居者募集計画…２０万円
基本計画、現地（敷地）調査…１０万円（交通費、宿泊費別途）
プラン制作…５０万円
外観デザイン（パース）…２５万円
概算予算…５万円
実施設計…概算予算×５％
B. 上記以外の業務内容
- サービス付き高齢者専用住宅の運営
- 介護サービス
- サービス付き高齢者専用住宅の建設
- サービス付き高齢者専用住宅の運営指導（建設費×３％）
- サービス付き高齢者専用住宅の介護指導（建設費×３％）
| 事業化計画策定業務 | 項目 | 予備調査 | 会員版 | 標準 | オプション | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (1)市場調査 | 基本立地環境 | ○ | ○ | ○ | 基本情報 | |
| 基本市場特性 | ○ | ○ | ○ | 周辺地域内での統計的位置 | ||
| 地域の暮らし向き | ○ | ○ | ○ | 厚生年金と国民年金の比、所得水準 | ||
| 整備基準・進展 | ○ | ○ | 広域、地域の施設整備基準及びその進展状況 | |||
| 同上・現地調査 | ○ | 調査対象地に対しては現地の行政への取材により、今後の開業予定及び各施設に対する基本的考えを訪問取材 | ||||
| 整備状況一覧 | ○ | ○ | 行政圏内標準による指標との比較、施設、特定、グループ等 | |||
| エリア市場特性 | ○ | ○ | ○ | 地域と都道府県と全国データとの比較 | ||
| エリア介護認定者推計 | ○ | ○ | ○ | 認知症、施設、在宅のそれぞれの対象分布図及び、グラフ等 | ||
| エリア内競合施設一覧 | ○ | ○ | ○ | 施設一覧（予備調査は地図表示のみ） | ||
| 同上・現地調査 | @2 | 競合施設への現地調査 | ||||
| 同上・評価調査 | @2 | 地域非系列介護支援センターへの訪問取材 | ||||
| エリア施設充足率 | ○ | ○ | ○ | 対象による | 各エリア商圏内での推定者による施設、特定、グループ等、実数カウント利用者統計数と競合施設定員との比較 | |
| 地域ニーズのアンケート調査 | 同上 | 居宅介護支援事業所へのアンケート | ||||
| 全体事業行程表 | ○ | ○ | 全体事業の行程表作成 | |||
| 周辺の医療機関 | ○ | ○ | 周辺医療機関の分布及びリスト | |||
|
(2)基本事業計画 市場調査により最適な施設の提案、サービスの基本構想 |
施設イメージの構築 | |||||
| 商圏策定 | 無料 | GISによる既存施設商圏分析 | ||||
| ポジショニング | ○ | 価格、グレードによるポジショニング図の作成分析 | ||||
| 提案施設及び運営基本構想 | ○ | 分析による結論、及び施設のイメージ概要（ポジショニング要） | ||||
| エリア解析入居募集計画 | 20- | エリア解析による、募集計画策定、予算算出 | ||||
|
(3)基本施設計画 基本事業計画または、指示により仮決定した施設の計画を、敷地内で行う |
施設イメージの構築（SPA担当） | |||||
| 現地調査 | 10 | 建築、開発、その他法規の現地調査 | ||||
| 平面図 | 50 | （ない場合は下記計画は一般法規範囲内での計画となる） | ||||
| 外観デザイン・パース作成 | 25 | 企画設計図（基本的規模、居室/パブリック、施設内容の設計） | ||||
| (4)基本施設計画 実施計画に入った場合の修正は継続的に行う（無料） |
5 | 概算予算書の作成 |
新規事業支援業務
| 計画実施支援業務 | 項目 | 予備調査 | 会員版 | 標準 | オプション | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (1)実施計画 | 開業支援 | |||||
| 実施行程表作成・維持 | 必要時期に修正提出、予算管理を含む | |||||
| 長期事業シミュレーションの作成・修正 | 必要時期に修正提出 | |||||
| 什器備品リスト作成 | ||||||
| 一括賃貸提携先選択・調整 | 50- | 成功報酬で総事業費の1％ | ||||
| 入居契約書等関係書類作成 | ※ | 内容により別途ご相談 | ||||
| 対行政書類提出 | ||||||
| (2)CR／M業務 | 建築設計監理の委託・調整 | 設計監理はＳＰＡ設計に原則委託 | ||||
| 発展と交渉と設計・建設の調整、管理及び予算管理業務 | ||||||
| 什器備品購入計画海外発注及び輸入業務 | 主な家具を国内調達コストの約50％とする。また、各介護事業社向けの別注家具のデザイン、内製化の支援業務 | |||||
| (3)募集広告計画 | 募集広告実施計画の策定、具体的なデザインを広告会社と事業主間で調整する | 広告は制作会社に委託 | ||||
| (4)新たに訪問介護で事業所を立ち上げる場合のスタッフ募集・研修 | ※ | 介護スタッフ、営業スタッフの募集・研修業務 都度算定 | ||||
| 開業後支援業務 | 項目 | 予備調査 | 会員版 | 標準 | オプション | 備考 |
| 募集業務 | ※ | 広告費、人件費をベースに別途算定 | ||||
| 運営業務 | ※ | 人件費をベースに別途算定 |
